Ma chambre

재개발, 재건축 차이점, 재개발, 재건축, 리모델링 정리 재개발 지역에 대한 공사 주변 기반시설이 부족하여서 집을 새로 짓는 김에 기반시설도 함께 지으면 재개발을 합니다. 그래서 재개발은 도시 재생 사업, 뉴타운 조성사업이라고 부르기도 합니다. 환경적으로 많은 위험우려가 있는 지역을 선정하여서 개발하고 정비하는 사업을 재개발 사업이라고 합니다. 보통, 빌라 또는 단독주택의 경우 재개발을 많이 합니다. 재개발을 하기위해서는 토지 소유자의 약 80%의 동의를 얻어서 시장 혹은 군수의 허락을 받고 진행을 하게 됩니다. 영화에서 보면 재개발을 위해서 판자촌에서 동의서를 구하고 다니는 모습을 확인할 수 있습니다. 재건축 건축물에 대한 공사로 노후, 불량한 주택을 철거하고 그 대지 위에 주택을 건설하는 사업입니다...

3기 신도시 청약, 3기 신도시 사전청약 일정 안녕하세요. 오늘의 포스팅은 3기 신도시 청약, 사전청약 일정입니다. 최근 3기 신도시 입주 시기 지연 관련된 뉴스들이 보도되고있습니다. 관련하여 현황과 일정을 알아보도록 하겠습니다. 1. 3기 신도시기존 1,2기 신도시를 기억하시나요? 1기신도시에는 분당, 일산, 산본, 평촌, 중동이 2기 신도시에는 위례, 판교, 광교, 동탄, 검단, 운정, 옥정이 있었고, 3기 신도시에는 남양주 왕숙, 고양 창릉, 인천 계양, 부천 대장, 하남 교산이 해당이됩니다. 1기 신도시의 시작은 노태우 정권때 집값을 잡기 위해서 분당신도시를 비롯한 일산 신도시를 만들면서 시작되었죠. 사실 1기 신도시 중 분당은 정말 성공적인 사례라고 볼 수 있습니다. 3기 시신도시는 남양주 왕숙..

주택청약 당첨 되면 해야할 것들 (주택청약 당첨 후) 1. 공급 일정 및 납부일정 확인 2. 계약금 준비 당첨후 일정 기간내로 납부해야하는 10%의 계약금은 미리 준비되어있어야한다. 계약금을 산정시에는 확장비, 옵션비등을 모두 포함한 분양가의 10%로 계산한다. 계약금에 대한 자금 계획 마련을 해둬야한다. 참고로 계약금은 집단 대출도 담보 대출이 되지 않는다. 납입일까지 납부하지 못하면 청약 당첨이 취소되므로 철저한 자금 계획이 필요하다 . 3. 자금출처조사 준비하기 자금 출처조사에 해당하는 경우 소명자료를 제출해야한다. 따라서 계약일정과 계약금 준비를 확실히 해야한다. 4. 중도금을 위한 대출 자격 확인 중도금은 공사 기간에 따라 분할 납부하는 것이 원칙이다. 보통 분양가의 60% 정도가 중도금으로 설..

임대차 3법이란 그리고 현황 임대차 3법이란 주택임대차보호법 및 부동산거래 신고법(계약갱신청구권제·전월세상한제·전월세신고제) 시행시기 계약갱신청구권제, 전월세상한제 : 2020년 7월 31일 개정안과 공포안이 바로 심의 의결 전월세 신고제 : 2021년 6월21일 시행 임대차3법의 취지 및 목표 임대차 3법의 종류 1. 계약갱신청구권 기존 2년이었던 임대차기간을 2+2년으로 연장한다. 즉, 세입자는 2년 거주 후 1회에 한하여 계약갱신청구권을 사용하여 임대차 계약을 2년 연장 가능 임차인은 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지 계약 갱신을 요구할 수 있음 이때, 임대인은 정당한 사유없이 거절하지 못함 단, 집주인 본인 혹은 직계 존비속이 거주할 목적일 경우 세입자의 계약 갱신 요구는 거부된다..

기사 내용 4월7일 국토교통부의 공공정비사업 추진현황 " 사업성 부족으로 재건축에 난항을 겪던 서울 용산의 50년된 아파트를 비롯해 서울 도심 5곳이 공공재건축 선도사업 후보지로 선정됐다. 2·4 대책을 통해 제시된 공공 직접시행 정비사업 후보지 모집에는 한달여 만에 101곳이 몰린 것으로 나타났다." 공공재건축 선도사업 후보지 5곳 1. 영등포 신길13 2. 중랑 망우1 3. 관악 미성건영 아파트 4. 용산 강변강서 5. 광진구 중곡아파트 후보 선정 기준 - 공공개입으로 규제 완화를 하지 않으면 자력으로 재건축이 안되는 곳이 대부분 차지. - 입지 여건은 우수하지만 규제로 인해 서 자력개발이 어려운 곳 - 입지가 열악해 민간개발이 어려운 곳 공공재건축 개요 1. LH, SH 등 공공이 시행사에 참여 2..

아파트 공시지가 상승 ? 아파트 공시지가 급등의 영향 기사 전문 국토교통부가 15일 지난해 보다 19.08% 오른 공동주택(여러 가구가 한 건축물 안에서 각각 공간을 갖고 생활할 수 있도록 설계된 주택) 공시가격안을 공개했다. 상승률이 2017년 4.44%, 2018년 5.02%, 2019년 5.23%, 2020년 5.98%였다. 【 2021년 공동주택 공시가격(안) 주요내용 】 ’21년 공시대상 공동주택 수는 1,420.5만호로, ‘20년 대비 2.7% 증가 · 전국 공동주택 공시가격(안)은 전년보다 19% 증가 · 공시 중위가격은 1.6억원, 공시가격 6억원(시세 9억원 수준) 이하 비중 92.1%, 공시가격 9억원(시세 12~13억원 수준) 초과는 3.7% 【 아파트 공시가격 영향 부담 완화 】 1..

역모기지론이란? 역모기지론 뜻 역모기지론이 무엇인지 알고계신가요? 오늘은 역모기지론이 무엇인가에 대해서 알아보겠습니다. 그리고 역모기지론의 역할과 역모기지론과 모기지론의 차이점까지 짚어보겠습니다. 역모기지론이란 보유하고 있는 주택을 담보로 소유자 및 배우자의 사망까지 노후 생활에 필요한 자금을 연금으로 받는 제도 어떤 사람들을 대상으로 하는것인가? 주택을 소유는 하고 있으나 자체수입이 부족한 고령자에게 유용한 제도입니다. 역모기지론의 역할 자체수입이 없는 고령자는 보유주택을 통해서 현 주거지에서의 일정수준, 안정된 생활 영위가능 대출금융기은 고령자 사망 이후 담보주택을 처분하여 대출 원리금을 회수한다. 역모기지론과 모기지론의 차이점 모기지론이란 주택을 담보로 한 장기대출이며 주택구입을 목적으로 합니다. ..

무순위 청약 조건 : 무순위 주택청약 자격 무주택자만 가능! 요즘 정말 부동산의 열기가 뜨겁습니다. 저도 항상 부동산을 예의주신하고 있지만, 이번에는 새로운 뉴스가 있어서 이렇게 정리하며 소개를 해보고자합니다. 무순위 주택청약 자격 변경 무순위 청약 조건이 변경되는 요지는 바로 이것입니다. 3월부터 시행예정인 무순위 청약조건! V 청약 통장이 없어도 된다. V 해당 주택 건설지역에 산다. V 19세 이상 성인이다. V 무주택자 세대구성원이다. 일명 로또청약, 줍줍청약 이라고 하죠. 보통 청약을 진행하고 난 뒤에 계약취소 등으로 인해서 나타내는 무순위 물량이있습니다. 이 물량에 대해서는 정말 추첨으로 진행되기 때문에 관심이있는 모두가 이곳에 청약신청을 하게되죠. 그렇다보니 1개의 부동산 물량에 20~30만..

서울에서 가장 비싼 아파트는 어디? 용산구 한남더힐 오늘 기사를 보다보니깐 7년 연속 서울 최고가 아파트라는 기사제목이 보입니다. 바로 서울 용산구 한남더힐이 7년 연속 가장 비싼 아파트에 올랐다고 하네요. 이 데이터는 부동산 빅데이터 업체 직방의 가장 높은 가격에 매매가 이뤄진 아파트를 기준으로 선정된 것입니다. 한남더힐은 어디? 한남더힐은 서울시 용산구 독서당로 111에 위치한 600세대 아파트입니다. 2011.1에 건축된 아파트로 실거래가가 70억을 웃도는 초고가 아파트입니다. 이 아파트는 매봉산 밑에 위치하고 있으며 한강뷰를 가지고 있진 않습니다. (맞은편에 있는 유엔빌리지는 한강 조망입니다.) 하지만 강변북로로부터 소음이 차단되며 외부로부터 접근 및 유입이 제한 되는 공간에 위치해있습니다. 한남..

전셋값이 오를때 돈 없이 집 사는법 (갭투자, 무피투자, 플피투자) 1. 갭투자로 집사기 100원짜리 집을 구매하고 동시에 70원에 전세를 바로 주는 것. 그럼 30원만 가지고 전세금 70원을 더해 집을 살 수 있다. 2. 갭투자로 돈벌기 자 그럼 갭투자로 돈을 버는 법에 대해 알아보겠습니다. 전세금 70원을 내었던 세입자가 나간대요. 그러면 집값이 또 빕니다. 그러면 동시에 세입자2를 받습니다 대신에 집갑이 올랐으니까 80원을 받도록합니다. 그럼 세입자1에게 70만원을 돌려줘도 10원이 남네요. 그럼 돈을 10원 벌었어요. 3. 무피투자로 돈벌기 프리미엄이 없는 투자. 무피푸자라고 하는데요. 이제 자본금이 없습니다. 무자본으로 한번 돈을 벌어보겠습니다. 100원짜리 집을 삽니다. 동시에 100원에 전세..

서울 공공재개발 후보지 8곳 선정 부동산 정책 중 집값안정을 위해서 정부는 공공재개발 사업을 언급하였는데요. 서울시와 국토교통부는 서울 8고을 공공재개발 후보지로 선정하고 올해 말까지 정비구역을 지정하려고합니다. 공공재개발이란? 한국토지주택공사 (LH), 서울주택도시공사(SH)가 공공시행자로 주택공급을 추진하는 것. 공공재개발 지역 혜택 용정률 상향 등 규제완화, 분양가 상한제 적용 제외, 사업비 융자 인허가 절차 간소화등 지원 예상 공공재개발 지역 조건 조합원 물랴을 제외한 추가공급 물량의 절반은 임대주택으로 공급해야합니다. 이번 공공재개발 사업으로 기대되는 효과 약 4,700가구 공급 예상 공공재개발 후보지 8곳 1. 신문로 2-12구(242가구) 2. 양평 13구역(618가구) 3. 양평 14구역(..

부동산 방문시 알아두면 좋은 것들! (부동산 방문 꿀팁) 이전 포스팅에서는 부동산 시세를 알아보기 위해서 어플과 인터넷을 활용하는 방법을 알려드렸습니다. 이전 포스팅 확인하기 하지만 이 글의 마지막에는 정말 관심이있다면 직접 발품을 팔아 부동산 중개업자소에 만나서 중개업자를 만나는 것을 권유하였는데요. 그럼 부동산 중개업소를 방문하기 전에 무엇을 하면 좋을까요? 무턱대고 방문해야할까요? 아닙니다. 방문하기전에 참고하면 좋은 것들에 대해서 정리해보도록 하겠습니다. 1. 원하는 부동산 고려하기 부동산에 방문하여 모든 물건을 보여주세요. 라고 말씀하실껀가요? 그렇지 않을 것입니다. 자신이 평소에 생각하고 있던 원하는 조건들을 준비해가는 것이 좋습니다. 예를 들어 가격대, 위치, 크기 등의 조건입니다. 구체적일..