Ma chambre

주택청약 당첨 되면 해야할 것들 (주택청약 당첨 후) 1. 공급 일정 및 납부일정 확인 2. 계약금 준비 당첨후 일정 기간내로 납부해야하는 10%의 계약금은 미리 준비되어있어야한다. 계약금을 산정시에는 확장비, 옵션비등을 모두 포함한 분양가의 10%로 계산한다. 계약금에 대한 자금 계획 마련을 해둬야한다. 참고로 계약금은 집단 대출도 담보 대출이 되지 않는다. 납입일까지 납부하지 못하면 청약 당첨이 취소되므로 철저한 자금 계획이 필요하다 . 3. 자금출처조사 준비하기 자금 출처조사에 해당하는 경우 소명자료를 제출해야한다. 따라서 계약일정과 계약금 준비를 확실히 해야한다. 4. 중도금을 위한 대출 자격 확인 중도금은 공사 기간에 따라 분할 납부하는 것이 원칙이다. 보통 분양가의 60% 정도가 중도금으로 설..

전셋값이 오를때 돈 없이 집 사는법 (갭투자, 무피투자, 플피투자) 1. 갭투자로 집사기 100원짜리 집을 구매하고 동시에 70원에 전세를 바로 주는 것. 그럼 30원만 가지고 전세금 70원을 더해 집을 살 수 있다. 2. 갭투자로 돈벌기 자 그럼 갭투자로 돈을 버는 법에 대해 알아보겠습니다. 전세금 70원을 내었던 세입자가 나간대요. 그러면 집값이 또 빕니다. 그러면 동시에 세입자2를 받습니다 대신에 집갑이 올랐으니까 80원을 받도록합니다. 그럼 세입자1에게 70만원을 돌려줘도 10원이 남네요. 그럼 돈을 10원 벌었어요. 3. 무피투자로 돈벌기 프리미엄이 없는 투자. 무피푸자라고 하는데요. 이제 자본금이 없습니다. 무자본으로 한번 돈을 벌어보겠습니다. 100원짜리 집을 삽니다. 동시에 100원에 전세..

부동산 시세 사이트 총정리 요즘 부동산에 대한 관심이 뜨겁습니다. 부동산에 대해서 관심을 많이 갖고 계시는 듯 한데요. 저도 그 중 하나입니다. 아무래도 부동산에 대한 정보를 얻는 것이 쉽지가 않아서 한번 정리해보았습니다. 부동산 시세 알아보는 사이트 총정리 편인데요. 제가 정리해드리는 사이트가 모든 정보를 제공하지는 않지만 이 중 본인에게 잘 맞는 사이트를 골라서 꾸준히 정보를 확인한다면 원하는 정보를 적기에 얻을 수 있을 것이라 생각이 듭니다. 부동산 사이트 추천 1. 네이버 부동산 (land.naver.com) 내 집마련의 시작, 네이버 부동산. 네이버부동산에서 제공하는 부동산 정보는 각 콘텐츠 제공업체로부터 받는 정보로 참고용입니다. 매물, 분양, 뉴스, 커뮤니티, 경매를 알아볼 수 있으며, 원하..

서초구 부동산 특징과 서초구 아파트 정리 서울에서 가장 면적이 넓은 구로 예술의 전당 앞의 남부순환도로를 기준으로 북쪽, 남쪽으로 나눌 수 있다. 서초구에는 다양한 관공서가, 서초구에는 대법원, 서울고등법원, 서울중방지방법원, 대검찰청, 조달청등 다양한 관공서가 위치해있다. 다양한 교통 및 편의시설 고속버스터미널, 남부버스터미널, 예술의전달, 국립국악원박물관, 국립중앙도서관 등 위치 서초구의 허파, 양재시민의 숲 서초구에는 양재시민의 숲과 같은 자연을 즐길 수 있는 공원도 조성되어있다. 서초구의 동네와 평당가격 순위 - 서초구 평당 가격은 3,985만원 (서울2위) - 순위 : 반포동(압도적1등), 잠원동, 신원동, 내곡동, 우면동, 방배동, 양재동, 서초동 순 * 특히 서초동과 반포동은 2배의 가겨차이..

규제의 역설 : 전세대출 제한 규제 하지만, 전세대출 급증 현상 정부가 전세대출을 옥죄는 규제를 내놨지만 시중에서 전세대출은 오히려 급증하는 '규제의 역설'이 현실화되었습니다. 정부가 규제를 시행하기 전에는 전세대출이 급증하였습니다. 그 이유는 전세대출을 받아 집을 사고자했기 때문입니다. 그러면서 전세가격은 따라서 올라가게 되고 그러면 대출이 증가하는 현상이 발생했습니다. 즉 규제 시행함에도 불구하고 전세대출이 증가하게 된것입니다. 이에 더해서 반전세의 보증금 급상승으로 인해 전세대출을 늘리는 효과까지 더해졌다고합니다. 전세대출 급증 현상의 원인1.전세대출까지 영끌하여 주택을 사려는 패닉바잉 *전세 거래량은 줄지만 주택 거래량은 크게 늘어남. 2.무주택 실수요자들의 "지금 아니면 못산다" 라는 마음으로 ..

임대차 3법 영향으로 전세값은 오리고, 전세 품귀현상 발생 임대차3법의 의결이 진행되었습니다. 하지만 처음 입법 취지와 다른 모양세로 상황이 변해가고 있습니다. 처음 임대차3법의 입법취지는 세입자 보호입니다. 하지만 바로 전세 값이 하루가 다르게 오르고 있다는 것입니다. 송파구 잠실동 잠실엘스 85㎡(이하 전용면적)는 지난달 9억원이던 전세 보증금이 11억원 선이 되었으며 마포구 용강동 래미안마포리버웰 84㎡은 21일 8억9000만원에 전세 계약이 이루어졌습니다. 한국감정원은 “임대차 3법 추진과 매매시장 불안 등에 따른 영향으로 주거‧교육‧교통이 양호한 지역을 중심으로 전셋값 상승세가 지속되고 있다”고 분석했습니다. 추가적으로 전세 품귀 현상이 나타나고 있습니다. -전세보다는 전세와 월세를 혼합한 반전..

임대차 3법이란? 임대차3법 총정리 요새 경제 신문을 보면 부동산 이야기 밖에 없습니다. 그 중에서 눈에 띄는 것이 바로 임대차 3법 임대차3법이 무엇일까요? 한번 차근차근 알아보도록 하겠습니다. 임대차3법이라고 하면 당정이 추진하고 있는 부동산 관련 법안입니다. 내용은 아래와 같습니다. 1.전월세신고제2.전월세상한제3.계약갱신청구권제 총 3가지를 언급하고있습니다. 이름만 보았을때는 무엇인지 인지하기가 쉽지 않습니다. 3가지 법을 추진하게 된 배경과 세부적인 내용을 알아보도록 하겠습니다. 임대차3법을 추진하게된 배경은 모두가 알다시피 주택시장 안정 보완대책, 임대차 3법 도입입니다. 국토교통부에 따르면 "‘정부가 추진 중인 주택 정책의 목표는 국민의 주거안정"이라고 합니다. 실거주 목적의 1세대 1주택자..

[부동산 뉴스] 서울 노후임대아파트 고층 재건축 가능토록 한다.(7.21. 매일경제) 출처: 정부의 부동산 대책의 일환 중 하나가 바로 공급을 늘리자인 것 같습니다. 그러면서 나온 한가지 방안이 서울 노후임대아파트의 재건축이다. 단순 재건축이 아닌 초고층으로 쌓아서 즉 용적률을 높여서 공급을 늘리겠다는 것 같다. 기사를 살펴보면 아래와 같다. -정부는 임대아파트의 용도를 현행 일반주거 2·3종에서 준주거(용적률 400%) 용도로 상향 조정해 최대 7만가구를 추가 공급하는 방안을 마련 중인 것으로 파악됐다. 특히 정부가 미래 세대를 위해 개발제한구역(그린벨트)을 해제하지 않기로 결정하면서 이 방안이 도심 주택 공급의 유력 대안으로 부상하는 분위기다. 글을 보면 알 수 있는 것은 우선 용적률을 400%정도로..

분양권 전매 제한 기간 강화 목적 : 실수요자 중심의 주택공급을 위함 요약 : 소유권 이전 등기 시까지 전매금지하는 기간이 강화하는 것. 발표내용 2020년 5월 11일 국토교통부 발표, 수도권 및 지방 광역시 민간 택지에 전매제한 기간 강화 발표 전매제한에 대한 이해 분양에 당첨되어 주택의 입주자로 선정되어 갖게 되는 지위인 입주권 및 분양권을 정해진 기간 동안 다시파는 것을 제한하는 제도 분양된 주택의 지역에 따라 기간이 다른데 이 기간을 전매제한 기한이라고 한다. 분양권 전매제한 강화 이유 1.청약과열 청약 투기 수요가 증가하며 청약 경쟁률도 높아짐 2.비규제 지역 분양권 매도 증가 비규제지역인 수도권, 광역시 민간택지에서 당첨자 4명중 1명은 전매제한 기간 종료 후 6개월 내 분양권 매도 변경 내..